3.5 Sanierungsgebiete
Einsatzbereich und Nutzen
Kommunen können für ausgewählte Bereiche die Durchführung von städtebaulichen Sanierungsmaßnahme beschließen. In diesen förmlich festgesetzten Gebieten werden die verschiedensten Maßnahmen durchgeführt, um die durch Rahmenpläne konkretisierten Sanierungsziele zu erreichen.
Städtebauliche Sanierungsmaßnahmen sind Maßnahmen, durch die ein Gebiet zur Behebung städtebaulicher Missstände wesentlich verbessert und umgestaltet wird. Gegenstand von Sanierungsmaßnahmen kann auch der Stadtumbau sein, um zur Lösung städtebaulicher Probleme beizutragen, die sich aus dem Leerstand von Wohnungen ergeben, soweit er eine Funktionsschwäche darstellt.
Diese Lösung unterstützt Gemeinden bei der Vorbereitung und Durchführung des Sanierungsverfahrens bezüglich seiner zeichnerischen und flurstückstopologischen Aspekte sowie bei der Vorgangsbearbeitung bis hin zu den Ausgleichszahlungen nach BauGB.
Die wichtigsten Funktionen
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Sachdatenmaske: Grundstückspreise zu den Sanierungszonen. -
Darstellung einer Sanierungszone auf der Liegenschaftskarte.
Kartierung
- Kartieren Rahmenplan mit vorgefertigter Objektbibliothek
- Kartieren Maßnahmen- und Bilanzplan
- Kartieren Zonenwertkarte
Sachbearbeitung, Auskunft
- Topologischer Verschnitt zwischen Zonenwertkarte und den ALK-Flurstücken innerhalb von Sanierungsgebieten zur Ermittlung von Ablösebeträgen.
- Ermittlung der anteiligen Flurstücksflächen und der anteiligen Ausgleichswerte in € pro m², die in den jeweiligen Zonen der Sanierungsgebiete liegen.
- Integrierte Vorgangsbearbeitung mit vorgefertigten Arbeitsschritten:
- Registrierung Anfrage / Antrag
- Ermittlung der satzungsgerechten Ablösebeträge
- Vereinbarung zur Ausgleichszahlung
- Vertragssachbearbeitung
- Ggf. Pflichtveranlagung
- Wiedervorlagen, Termine, Fristen
- Vorbereitung einer Sollstellungsdatei zur Datenübergabe an die HKR.
- Zu allen Arbeitsschritten vorgefertigte Dokumente
- Automatische Kartierung des Verfahrens mit Anzeige des aktuellen Bearbeitungsstandes auf der ALK.
Arbeitsvorbereitung, Administration
- Definition und Vorbereitung topologischer Verschnitte
- Individualisierung von Reports
- Übernahme von Ausgangsdaten im DXF/DWG/DGN-Format
Besonderheiten und Hinweise
Mit Eröffnung eines Verfahrens erfolgt die automatische Kartierung des Verfahrens auf den betroffenen ALK-Flurstücken. Die farbliche Darstellung des Verfahrenssymbols ändert sich automatisch je nach aktuellem Bearbeitungsstand.
Die grafischen Daten sowie die Sach- und Vorgangsdaten der Lösung
werden in einer gemeinsamen OpenGIS-Datenbank gehalten und sind über
den Zentralen Integrator nicht nur untereinander, sondern auch mit den anderen Lösungen verbunden. Das ist ein Alleinstellungsmerkmal der Gaja®Matrix-Lösungsfamilie
und entscheidender Vorteil in Bezug auf Datenkonsistenz,
Benutzerfreundlichkeit, Rechtssicherheit und im Hinblick auf
interdisziplinäre Analyse- und Recherchemöglichkeiten.